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César del Pardo Escalante


     AMLO; una deuda pendiente ¿Por qué dejan las casas del Infonavit?

AMLO; una deuda pendiente ¿Por qué dejan las casas del Infonavit?


Noviembre 01, 2019 20:23 hrs.
Economía Internacional › México
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AMLO; una deuda pendiente ¿Por qué dejan las casas del Infonavit?
El Producto Interno Bruto (PIB) en México fue más o menos 0.5% y para conocer el real crecimiento económico debemos dividir el PIB con el crecimiento de la población, y según datos que van y vienen, la población crece al 1.5% anual y en un simple ejercicio aritmético, si el PIB crece al 0.5 % y la población al 1.5%, quiere decir que México tiene un crecimiento económico nulo. (1.-)
Infonavit; intereses y plazos
Bien, una economía dependiente no puede tener una economía formal sólida, por lo cual amplios sectores de la población que adquieren créditos hipotecarios es común que caigan en incumplimientos de sus créditos, pero además cuando estos créditos son subprime cuya característica son los altos intereses y los largos plazos de finiquito de deuda la cosa se complica más; en el caso del Infonavit los intereses fluctúan del 7 al 9 % y el plazo hipotecario es de 30 años.
La clave de este modelo se basa en que los derechohabientes o deudores no puedan pagar, apostándole a los intereses para que después se dé el desalojo de la vivienda y readquirirla para su reventa; me debes, pero no me pagues.
Así las cosas y a pesar del deseo del nuevo gobierno encabezado por Andrés Manuel López Obrador (AMLO), el abandono de las viviendas se sigue dando; en todo el país; porque la carga financiera es impagable y corresponde a un alto porcentaje del salario del trabajador donde en algunos de los casos es de más del 80 % del ingreso del trabajador; la historieta de que el abandono se da por estar lejos de los centros de trabajo es la justificación para esconder los plazos e intereses. (2.-)
Es irrelevante dar casos de abandono y de desalojos de vivienda en México; el abandono y el despojo de las mismas es parte de la cotidianidad en el país. En reuniones con líderes defensores de vivienda el Infonavit acaba de reconocer que ya ’recuperaron’ alrededor de 600 mil viviendas abandonadas de las cuales son parte de alrededor de 5 millones de viviendas abandonadas en medio de un déficit de 10 millones de viviendas que tiene el país. (4.-)
La economía mexicana no permite tener un sistema de crédito hipotecario con intereses tan altos y plazos tan largos, el Infonavit es prácticamente un banco donde la curva de ganancia está muy por arriba de su productividad lo cual ante los ojos de cualquier economista esto podría ser una contradicción; es decir ¿cómo puede haber una curva de ganancia tan alta en cualquier empresa si su productividad es baja? Este fenómeno solo se da en sistemas financieros o bursátiles especulativos donde los intereses juegan el papel clave; repito; me debes, pero no me pagues… recompro y revendo; esa es la clave que nada tiene que ver con el carácter social por lo cual nació el Infonavit.
Reestructuración y pagos
El Infonavit solo podrá regresar a su sentido social poniendo los intereses de acuerdo al incremento porcentual del salario del trabajador y no de acuerdo a la inflación y los plazos; Infonavit solo debe garantizar el pago real del inmueble y los gastos de operación; pero además no debe imponerse el criterio de mantener la mensualidad de acuerdo al salario del contrato inicial porque contradice la norma de que las mensualidades deben ser el 25% del salario del trabajador; lo de hoy es simplemente especulativo.
Por si fuera poco, antes de que AMLO asumiera el poder, el tiempo de finiquito era de 10 años con un descuento del 40%, sin necesidad de ver el atraso (explicable) sino el tiempo, simplemente el tiempo; ahora ese plazo se alargó a 15 años y el descuento es del 20%, con una serie de condiciones severas como regularizar el atraso y no estar en el buró de crédito y esa es otra de las grandes razones por la cual los derechohabientes abandonan las viviendas.
Los nuevos ’productos’ del Infonavit no resuelven prácticamente nada; tener un crédito cerca del 90 % para liquidarlo automáticamente significa que el derechohabiente tenga alrededor de 27 años con la vivienda o un promedio de 15 mil pesos por finiquitar; o sea ya para que… (4.-)
Infonavit y los bufetes externos
En el Infonavit cotizan más o menos 22 millones de derechohabientes activos, de esto 17 millones podrían ejercer un tipo de crédito y alrededor de 6 millones ya está precalificados y mínimo 5.8 millones están ejerciendo el crédito; la cartera vencida representa unos 308 mil 138 créditos que viene a siendo alrededor del 6 % de los derechohabientes; es decir una cartera vencida manejable pero que este 6 % ha sido el manjar de bufetes jurídicos e inmobiliarias; de ahí se venía dando el gran despojo para darle paso a las subastas.
Los juicios masivos o las demandas de crédito hipotecario que el 98% se iban en rebeldía fue y sigue siendo el gran fraude y el objetivo está en esa reserva de 6 millones ya precalificados.
Las miles de viviendas que está recuperando o reasignando el Infonavit no deben de volver a ser subastadas ’en publico o publicaciones’ sino al público; es decir, hacer subastas públicadas para beneficiar a los especuladores encubiertos en inmobiliarias y constructoras o como desarrolladores de vivienda no resuelve para nada la vivienda de interés social; las subastas deben ser publicas pero para los mexicanos que demuestren ser sujetos a créditos de interés social, entre ellos la demostración de no propiedad; solo así se acabará, en parte, este modelo especulativo.
Los intereses, plazos, la ampliación del tiempo de finiquito, son las razones por la cual las viviendas son abandonadas; el Infonavit tiene poco tiempo para resolver este asunto; en medio de 5 millones de viviendas abandonadas, con un país, cuyo déficit de 10 millones de viviendas, tiende al riesgo de que los necesitados se vayan por la libre y se posesionen de los inmuebles como respuesta a la negación de un derecho constitucional, lo cual sería un campo de batalla no previsto por el nuevo régimen.
En el país hay una articulación de organizaciones sociales que están insistiendo en que las reglas de operación y cobranza se flexibilicen, pero además insisten que las viviendas abandonadas sean reasignadas bajo un proceso configurando entre la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), el Infonavit, los Institutos de vivienda de las entidades, ejecutores y beneficiarios; esta sería una salida institucional al grave daño ecológico y social que representan los inmuebles abandonados. Lo cierto que después de la inseguridad, el problema de la vivienda en México es el segundo de los más graves desde el sexenio de Felipe Calderón.
César Del Pardo Escalante
1.- https://www.jornada.com.mx/2019/10/30/economia/022n3eco
2.-https://www.informador.mx/Por-impago-Infonavit-recupera-72-casas-al-dia-l201910240001.html
3.- https://www.forbes.com.mx/el-infonavit-tiene-un-plan-para-rescatar-mas-de-600-mil-casas-abandonadas/
4.- https://www.youtube.com/watch?v=pgdCkKL29Rg



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